不動產/地政士證照考試達人學苑-戴久喨老師(三民輔考)

【題】現有一筆建地，土地面積1600坪，位於都市計畫住宅區，建蔽率50%，容積率225%，所在地區生活機能健全，土地現況不需整地為可建築狀態。根據最有效利用原則確立未來土地開發方式為興建透天住宅，在計算開發完成之總銷售面積與蒐集市場行情之後，得知一年後建築完成之預期總銷售金額為新臺幣12億4200萬元(一年之資金折現率為1.33%），建築所需的直接成本為新臺幣1億8000萬元，資本利息綜合利率為1.94%，開發商的要求利潤率為20%，規劃設計費用為營造費用的3%，廣告銷售費用為總銷售金額的5%，稅捐費用為總銷售金額的1%，管理費用為總銷售金額的3%，施工期間1年。請以土地開發分析法推估該土地的試算價格。

［題］甲乙兩人共有土地，各有應有部分二分之一，兩人共同將土地出租予丙建築房屋。其後，甲因需要資金，遂私自出賣其應有部分並移轉登記予丁。請問，乙、丙各得向甲主張何種權利？

[問]甲白手起家，努力工作後於民國96年1月1日購置房屋一棟。同時與相戀一個月的網友乙女於民國96年5月24日舉行公開婚宴。婚後翌日，甲即前往上海工作。未料，乙於96年5月25日以甲的名義，取出甲的身份證正本與印鑑章，擅自將房屋出售給善意的丙男，雙方並簽署買賣契約。請問：

在買屋租屋的同時，除了買賣契約，同學是否有注意到居住的隱私?隨著科技的發達，偷拍便得更加無孔不入，若是不幸你成為偷拍光碟的主角，又該如何透過民法要回自己的權益呢?我們試著從以下的情境題歸納出民法救濟的方式。