不動產/地政士證照考試達人學苑-戴久喨老師(三民輔考)

   早些年，國內始終瀰漫著政府是否會開放陸資來台投資房地產的疑問。現在答案揭曉了，我國確實不禁止陸資來投投資房地產。

   過去幾年儘管已開放陸資購買不動產，但是因為受到資金來源審核繁瑣及大陸人民在台居留時間限制等限制，同時我國再加上沒有正式開放陸資來台(注意一點：同意購買並不等於開放投資)。所以即使我國立法同意大陸人民可以在台灣購買不動產，但是由於對於大陸人民來說，尚缺乏自用需求上的實質誘因，所以對於房地業界而言，這塊『市場大餅』始終看得到，吃不到，縱使吃得到，也只能權當飯後小點心，不足以吃飽！

   依據修正後之「臺灣地區與大陸地區人民關係條例」第69條，對陸資來臺投資不動產，由禁止規定修正為許可規定。故經許可後，大陸地區人民、法人、團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司（即俗稱：陸資公司），始得在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權。緣此內政部訂定「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」，以作為審核之准據。因此自今年一月一日起，內政部開始實施「陸資來台投資不動產」總量管理機制。所謂的「總量管制」係指，長期總量管制為，土地1300公頃，建物2萬戶；每年許可大陸地區人民申請取得不動產數額則為土地13公頃，建物400戶，年度數額有剩餘者，不再留用。同時內政部原則每半年將檢討長期總量及年度數額；必要時並得視年度數額使用情形，邀集相關機關及各直轄市、縣市政府會商後，機動檢討調整。

   最後，對於不動產投資開放陸資總量管制的政策，已經從事不動產業或有志於投身不動產事業的學員們應該有何因應方向呢？