不動產/地政士證照考試達人學苑-戴久喨老師(三民輔考)

都更案不只是盲目的建設，更需要考量文化、精神層面的規劃。一座以人為出發點的城市，對於強化都市的工商服務機能與城市競爭力，都將發揮連帶的效應。以下我們就來探討都更的內涵。

   都市更新的重心並不只是房屋的興建！更涵蓋文化與精神層面的提升，比如設置公園、博物館、藝文中心、劇院等。也將連帶使得市中心的零售業、服務業、觀光業得以成長，對於強化都市的工商服務機能與城市競爭力，都將發揮莫大助益。 

因此，都市更新並非如部分批評者所言，是圖利建商的工具。它是為了解決原有舊市中心功能萎縮的問題，透過法律程序，而作出全面或部份性的重新興建或整理修緝計劃工程。如果說城市是個自然人，那麼都市更新，其實就像現今流行的拉皮或施打玻尿酸等整型手術，讓這個年華逐漸老去的城市煥然一新，增添新的魅力。  

   至於如何辦理都市更新，可以概括區分成民間辦理與政府辦理；後者就是所謂的「公辦都更」。通常在都更案中，如果公有土地占多數比例時，多會採公辦都更方式進行，以消弭相較於自辦都更在都更案中所衍生的紛爭。 

   本都更案堪稱北市府與民眾雙贏的最佳示範，筆者認為，在我國區域發展失衡，城市土地不足又面臨舊市區老化失能的今日，透過都市更新來活化舊市區的城市功能仍將是條不歸路，同時基於保障人民與公有財產之基本職責，政府對於都市更新更應依循法律與大法官釋字第709號之要旨積極介入，不宜放任建商所為，方能讓政府與人民共享都更之利，也使得我國的城市發展能與時俱進。

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