不動產/地政士證照考試達人學苑-戴久喨老師(三民輔考)

從苗栗大埔到台南車站地下化，都更案引發社會極大爭議。所以都更到底是洪水猛獸還是都市發展的救星?讓我們先從景美都更的實例來看都更的本質。

   台北市府第一件公辦都更案完成了！位在景美商圈附近，全新17層樓高的電梯大樓，日前已完工。原本2層樓10戶的老舊透天厝，房價跌到每坪30萬以下，如今搖身一變，4年前預售屋就以每坪50萬賣出，現在房價更看漲。本案是民國95年開辦公辦都更以來，第一件完工案例，同時也藉此簡單說明何謂「公辦都更」？ 

     或許是受到先前都更新聞與部分媒體的影響，以至於每每提到「都更」總是反射出「圖利建商」、「欺負百姓」的不良觀感。事實上，「都市更新」不僅在地小人稠的現代，是讓一個城市更美化更進步的藥方。社會主義國家，住宅由國家供給，資本主義國家，住宅由自由市場供應，住宅政策是一個國家憲法上基本國策的延伸，那麼，甚麼是都市更新呢？ 

所謂都市更新(Urban renewal)，是指為促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境，依據都市更新條例所定程序，在都市計畫範圍內，實施重建、整建或維護措施。 

都市更新的重心並不只是房屋的興建，更涵蓋精緻的文化與精神層面的提升，比如設置公園、美術館、博物館、藝文中心、劇院等。例如東京惠比壽花園廣場的更新，就是以文化活動廣場作為更新計畫核心的例子。此外在經濟面上，透過都市更新也可以帶來不動產業及建設業的營業成長，進而提升就業機會。都更完成以後，由於市區將煥然一新，變得更適宜居住與生活，連帶使得市中心的零售業、服務業、觀光業得以成長，，對於強化都市的工商服務機能與城市競爭力，都將發揮莫大助益。

文:戴久喨

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