不動產/地政士證照考試達人學苑-戴久喨老師(三民輔考)

與房價上漲的速度相比，增額貸款的幅度根本是杯水車薪，再加上延長年限所多出的利息，很多年輕人勉強買了房子還是繳不起貸款。限制投資客貸款購屋、廣設青年住宅、提高年輕族群薪資所得才是政府該努力的方向。「居住正義」的問題攸關你我以及後代子孫，在這也希望各位學員日後能多關注不動產的新聞與政策。

政府打房越打越高，大台北房價一年平均漲幅就高達1成，面對都會區房價攀高，政府決定加碼辦理青年安心成家房貸最高額度從現在的五百萬元提高到七百萬元，貸款額度也延長到40年，不過民眾還是大喊買不起，因為房價實在飆太高。

年限延長利率增

少年家連房都買不起，政府出招要把青年安心成家房貸，從5百萬元提高到7百萬元，貸款年限從30年延長到40年，只是想在台北買到一間房，恐怕還是很困難，銀行就統計，房價高的台北市，貸款比例只有5%左右。東森房屋董事長王應傑：「年輕朋友買第一棟房子，當然不要想要在大安區，不要想到新板特區。」

即使避開台北高房價，想在新北市甚至台中買房，光是利息錢恐怕就會繳不起。過去貸款30年額度500萬，每年利息要176萬，若延長到40年，就要增到到238萬，等於一年六萬利息，民眾大喊吃不消。民眾：「如果補助，你薪水又不夠多，你也沒辦法買房子。」

政府立意良好，不過看看現實狀況，貸款700萬，繳款金不能超過收入的三分之一，算算月薪要高達九萬，小資族怎麼買得起？東森房屋董事長王應傑：「省吃檢用，可以把5分之3的收入作為支付銀行分期付款。」所幸立委還決定立案，要求將信用卡小額信貸的最高利率上限砍半，最高利率將由現行20％，大幅調降到11.37％，讓民眾不用再扛信用卡高利率。

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